Informacje ogólne

Planowanie przestrzenne to podstawowe narzędzie ochrony i racjonalnego kształtowania przestrzeni. Jego celem jest zagospodarowanie przestrzeni zgodnie z potrzebami jej użytkowników, przy jednoczesnym zachowaniu wymogów ochrony środowiska. Daje gwarancję harmonijnego współdziałania sfery społecznej, przyrodniczej i ekonomicznej, jak również równoważenie interesów publicznych i prywatnych. Proces ten obejmuje określanie przeznaczenia terenów, rozmieszczenie funkcji mieszkaniowych, usługowych, przemysłowych i rekreacyjnych, a także planowanie infrastruktury technicznej i transportowej.
Szczególną uwagę zwraca się na tworzenie terenów zielonych, dostępność komunikacyjną oraz zachowanie ładu przestrzennego. Dokumenty planistyczne, takie jak plan ogólny, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego czy zintegrowane plany inwestycyjne stanowią podstawę do podejmowania decyzji inwestycyjnych i rozwojowych.
Współczesne planowanie przestrzenne uwzględnia również wyzwania związane ze zmianami klimatu, wzrostem liczby mieszkańców oraz potrzebą zwiększania efektywności energetycznej. Dzięki odpowiedniemu kształtowaniu przestrzeni możliwe jest tworzenie miast przyjaznych mieszkańcom, bezpiecznych, funkcjonalnych i odpornych na przyszłe wyzwania społeczne oraz środowiskowe.

Statystyka planów miejscowych i zintegrowanych planów inwestycyjnych – stan na dzień 1 lipca 2026 r.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) określa między innymi przeznaczenie terenów, zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, środowiska, krajobrazu, zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, a także zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu.
Miejscowy plan zagospodarowania jest sporządzany przez Prezydenta Miasta, który zleca wykonanie prac planistycznych. Plan miejscowy uchwala Rada Miejska Leszna.
Zasady i tryb sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego określa ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 538).

Zintegrowane plany inwestycyjne
Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI) to szczególna forma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sporządzana na wniosek inwestora i uchwala przez Radę Miasta Leszna. Obejmuje inwestycję główną, stanowiącą zasadnicze przedsięwzięcie inwestycyjne oraz inwestycję uzupełniającą – obejmującą elementy infrastruktury publicznej lub społecznej wspierające rozwój danego obszaru. Kluczowym elementem ZPI jest umowa urbanistyczna określająca zobowiązania inwestora, m.in. w zakresie budowy infrastruktury publicznej. ZPI ma na celu usprawnienie procesu inwestycyjnego oraz lepszą koordynację rozwoju przestrzennego z interesem publicznym.
Zasady i tryb sporządzania zintegrowanych planów inwestycyjnych określa ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 538).

Plany obowiązujące
Obecnie na terenie Miasta Leszna obowiązuje 74 planów zagospodarowania przestrzennego, na obszarze 3144,20 ha, co stanowi 98,7% obszaru miasta.
Obowiązujące miejscowe plany oraz zintegrowane plany inwestycyjne dostępne są na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miasta Leszna: https://bip.leszno.pl/artykuly/112/miejscowe-plany-zagospodarowania-przestrzennego 

Plany w trakcie sporządzania
W trakcie realizacji jest 5 procedur sporządzania planów zagospodarowania przestrzennego.
Plany w trakcie sporządzania obejmują 61,77 ha (1,94% powierzchni miasta).
Plany miejscowe oraz zintegrowane plany inwestycyjne w trakcie sporządzenia dostępne są na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miasta Leszna: https://bip.leszno.pl/artykuly/216/miejscowe-plany-zagospodarowania-przestrzennego-w-opracowaniu. 

Plan ogólny Miasta Leszna
24 września 2023 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o planowaniu przestrzennym (ustawa z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw), która wprowadza szereg nowych narzędzi planistycznych m.in. przewiduje wprowadzenie nowego instrumentu planistycznego – planu ogólnego, który ma zastąpić studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Plan ogólny Miasta Leszna został uchwalony przez Radę Miejską Leszna w dniu 11 czerwca 2026 roku (Uchwała Nr XXII/433/2026). Akt opublikowano w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego w dniu 16 czerwca 2026 roku (poz. 4693).
Plan ogólny obejmuje obszar Miasta Leszna. Zgodnie z nowelizacją, plan ogólny jest aktem prawa miejscowego, a zgodność z jego ustaleniami wymagana będzie zarówno przy opracowaniu planów miejscowych, w tym zintegrowanych planów inwestycyjnych, jak i ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Plan ogólny określa podział obszaru gminy na strefy planistyczne oraz wskazuje gminne standardy urbanistyczne, takie jak: maksymalna nadziemna intensywność zabudowy, maksymalna wysokość zabudowy, maksymalny udział powierzchni zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.
Obowiązujący plan ogólny dostępny jest na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miasta Leszna: https://bip.leszno.pl/artykuly/301/plan-ogolny-miasta-leszna